Focus niet op de functie, wel op de structuur

Vastgoed heeft twee aspecten. Enerzijds is er het onroerend goed zelf, ofwel de structuur van het gebouw. Anderzijds is er de functie of het gebruik. ‘De structuur is meestal een vast gegeven, terwijl de functie van een pand kan evolueren in de tijd’, weet Philippe Van Goethem, CEO van SVR-ARCHITECTS. ‘Neem nu de woonzorgsector. Vandaag is zowat iedereen het erover eens dat overal zorgcentra gebouwd moeten worden. En inderdaad, anno 2016 is die markt in volle bloei. Maar wie de demografische cijfers van België bekijkt, weet dat deze woonzorgcentra over dertig jaar onvoldoende bevolkt zullen zijn. Sommige panden moeten dan een nieuwe functie krijgen.’

‘Een ander voorbeeld: vandaag trekken we met zijn allen massaal naar winkelcentra. Maar de opkomst van e-commerce zal het koopgedrag van de consument gevoelig veranderen. Sommige winkels moeten daardoor een andere bestemming krijgen. Het zou leuk zijn als zulke handelspanden een nieuwe functie krijgen.’ Naast demografische en economische verschuivingen kan ook de technologie een belangrijke invloed hebben op de vastgoedmarkt. ‘Heel wat dingen worden gewoon kleiner door technologische ontwikkelingen. Daardoor komt er plaats vrij in gebouwen en heb je dus een nieuwe invulling nodig.’


‘Future proof’ bouwen


Van Goethem pleit er voor om bij het ontwerp en de bouw van een pand niet louter uit te gaan van een specifieke functie. ‘Vandaag wordt vastgoed nog te vaak vastgeklikt aan het gebruik’, zegt hij. ‘We bouwen een huis, we bouwen een ziekenhuis, enzovoort. Terwijl we onze gebouwen beter ‘future proof’ zouden maken, rekening houdend met de evoluties in onze maatschappij. Zo kunnen we de noden van vandaag aanpakken, maar ook de behoeften van later invullen. Een pand moet zo veel mogelijk functies kunnen herbergen. Een generiek gebouw met een elastische gebouwstructuur die op elk moment aangepast kan worden, dat is de toekomst.’

Een toonbeeld van zo’n elastische structuur is het nieuwe Koningin Mathilde Moeder- en Kindcentrum van het UZ Antwerpen, een ontwerp van SVR-ARCHITECTS. Philippe Van Goethem: ‘Dit gebouw bestaat eigenlijk alleen uit kolommen en vloerplaten. De invulling van deze open structuur kan gemakkelijk evolueren. Het pand kan in principe voor alles gebruikt worden. Daardoor heeft het een veel langere toekomst dan andere gebouwen die meestal al na 25 of 30 jaar afgeschreven zijn. Hun functie is helemaal opgeleefd, terwijl de structuur nog tientallen jaren meekan. Dat is zonde.’

Minder risico’s


‘Met flexibele panden anticipeer je ook sneller op veranderingen in de maatschappij. Er moet minder afgebroken en opnieuw opgebouwd worden. Ook de ecologische voetafdruk wordt een stuk kleiner. Bovendien zijn de risico’s voor de investeerder veel kleiner. Want hoe langer een gebouw gebruikt kan worden, hoe hoger het rendement. Een elastische structuur maakt een pand overigens minder afhankelijk van de locatie. Want ook mobiliteit is een belangrijk aandachtspunt: je moet nagaan welke functies in relatie gebracht kunnen worden met het openbaar vervoer. Gebouwen in stationsbuurten hebben een extra troef.’

Bron: de Tijd.be

Kantoor van de toekomst, zoals voorspeld in 1967

In het filmpje van Walter Cronkite wordt  de toekomstige werkplek besproken, met alle apparatuur zoals zij dachten dat die in de 21ste eeuw zou bestaan. Er worden een aantal “consoles” besproken w…

Read more